AUTORE: AA.VV.
EDITORE: Ipsoa Francis Lefebvre
EDIZIONE: Novembre 2010
PAGINE: 1000
Il volume affronta a 360 gradi la materia immobiliare e condominiale, esaminando innanzitutto l’acquisto degli immobili, dalle trattative all’atto notarile con i relativi sistemi di finanziamento, la sua gestione e il suo utilizzo anche mediante i contratti di locazione e comodato. Successivamente l’opera affronta la gestione del condominio come ad esempio l’amministratore, i poteri dell’assemblea, le spese condominiali, soffermandosi anche sui principali servizi condominiali come il portierato, il riscaldamento, l’ascensore. Gli aspetti fiscali completano la trattazione, anche in relazione alle agevolazioni per le ristrutturazioni e agli adempimenti tributari. Punti di forza •Contratto di vendita: adempimenti formali e regime fiscale •Mutuo ipotecario: funzionamento e portabilità •Tutta la disciplina della locazione e la procedura di sfratto e rilascio •Calcolo dei millesimi •Tabella delle maggioranze assembleari •Tabella di ripartizione delle spese condominiali •Agevolazioni fiscali per ristrutturazioni e risparmio energetico •Contratto di portierato •Azioni a tutela della proprietà PIANO DELL’OPERA Acquisto della proprietà immobiliare Vendita di immobili – Trattative – Contratto preliminare – Contratto di vendita – Intermediazione immobiliare Acquisti particolari – Immobili da costruire – Aste ed esecuzioni – Successione – Altri acquisti particolari (donazione, permuta, usucapione, accessione) – Immobili all’estero Finanziamento – Mutuo ipotecario – Trasferimento e modifica del mutuo – Cancellazione automatica dell’ipoteca – Aspetti fiscali Gestione della proprietà – Utenze (somministrazione di energia elettrica, gas, acqua e servizi telefonici) – Polizze assicurative – Disciplina fiscale (ICI e altre tasse locali) – Rapporti di vicinato (distanze, immissioni, servitù) – Comproprietà e divisione – Agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni Società immobiliari (di famiglia e fondi gestione) – Aspetti civilistici – Aspetti fiscali Utilizzo dell’immobile Locazione – Locazione ad uso abitativo – Locazione commerciale Altri modi di utilizzo dell’immobile – Comodato – Leasing immobiliare – Usufrutto – Uso e abitazione – Superficie Condominio – Regole generali – Proprietà esclusiva e parti comuni – Regolamento condominiale – Amministratore di condominio – Assemblea condominiale – Spese condominiali e loro ripartizione – Servizi condominial (riscaldamento, ascensore, portierato, pulizie, giardinaggio, parcheggi, antenne, ecc.) – Lavori nel condominio contratto di appalto e detrazioni fiscali) Azioni legali condominiali ed immobiliari – Controversie civili – Azioni a difesa della proprietà e del possesso – Sfratto e rilascio
Mirco Minardi
Avvocato, blogger, relatore in convegni e seminari. Autore di numerosi articoli apparsi su riviste specializzate cartacee e delle seguenti monografie: Le insidie e i trabocchetti della fase di trattazione del processo civile di cognizione. Manuale di sopravvivenza per l’avvocato, Lexform Editore, 2009; Le trappole nel processo civile, 2010, Giuffrè; L’onere di contestazione nel processo civile, Lexform Editore, 2010; L’appello civile. Vademecum, 2011, Giuffrè; Gli strumenti per contestare la ctu, Giuffrè, 2013; Come affrontare il ricorso per cassazione civile, www.youcanprint.it, 2020.
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